Gre za pričakovani dobiček, investitor je zavarovan z lastništvom nepremičnine, ki je bila kupljena po nižji ceni od tržne in z inženiringom pridobiva na vrednosti.
Poučeni in drzni vlagatelji se največkrat pripravljeni odpovedati večjemu zavarovanju (v našem primeru – zajamčenemu donosu) na račun povečanja udeležbe pri dobičku (pri projektih, ki trajajo dve do tri leta).